掛け率とは？建築の相場・計算法・9掛けをわかりやすく解説

この記事の要点

掛け率とは、定価（または売値）に対する値引き後の価格の割合のことです。

「9掛け」なら定価の90%という意味です。

建築業界では見積金額はメーカーの定価とは異なることが多く、実際の取引価格を把握するために掛け率を確認することが重要です。

この記事では、掛け率とは何か、掛け率はどう計算するのかを整理します。

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掛け率とは、商品の売値に対する「値引きの割合」です。例えば、見積金額が1000万円で、掛け率が7掛けの場合、700万円で購入できるという意味です。今回は掛け率の意味、相場、見積金額との関係、計算法について説明します。

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掛け率とは？

掛け率とは、商品の売値に対する値引きの割合です。「9掛け」とは、見積金額に対して、「90％の価格まで値引きできるよ」という意味です。見積金額に対して、0.9かけるという意味ですね。6掛けは、0.6または60％という意味です。

例えば建築物の、ある製品をメーカーに依頼します。その品の見積金額が1000万円でした。掛け率が「9掛け」または「90％」のとき、実勢価格は「900万円」です。※実勢価格とは、値引き後の金額です。

製品の種類によりますが、建築業界では「見積金額」は、あまり当てになりません。例えば、「杭」は各杭メーカーの商品を使います。私が経験した場合ですと、見積金額に対して、7掛け、6.5掛けという場合もありました。

掛け率の計算法

掛け率と見積金額、実勢金額の関係は下記です。

実勢金額＝見積金額×掛け率

では、掛け率と実勢価格が分かるとき、見積金額を逆算しましょう。見積金額が700万円、掛け率は6掛けとします。上式より、見積金額を求めるときは、実勢価格を掛け率で割り戻せばいいですね。よって、

見積金額＝700万円÷0.6≒1170万円

です。

見積金額が500万円、実勢価格が400万円の商品があります。掛け率はいくらでしょうか。簡単ですね。

掛け率＝400万円÷500万円＝0.8

です。

掛け率が80％、見積金額が1000万円です。実勢価格はいくらでしょうか。

実勢価格＝1000×0.8＝800万円

です。実勢価格、見積金額、掛け率、この3つの関係を覚えてくださいね。

掛け率の相場

掛け率の相場は、製品ごとに変わります。また、一般的な商品や工法の場合、掛け率は低くなります（より安くできる）。逆に、特殊な工法や製品、１社のみが扱う商品は希少性が高いので、掛け率の値が低くなりません。

杭の場合、6.5～8.5掛け程度です（私の経験に基づく。一般的な話では無いです）。必ず、各メーカーに掛け率を確認してくださいね。

混同しやすい用語

掛け率

掛け率とは、定価（または売値）に対する値引き後の価格の割合です。

「8掛け」なら定価の80%という意味で、値引き幅を表します。

歩切り（ぶきり）

歩切りとは、工事費の見積金額から一定の割合を差し引いて発注することです。

掛け率が仕入れ値の割合であるのに対し、歩切りは発注者側が見積から減額する行為を指します。

公共工事では禁止されています。

掛け率の計算関係を整理した表を示します。

項目	内容	備考
計算式	実勢価格＝見積金額×掛け率	基本の計算式
9掛けの意味	見積金額の90%が実勢価格	0.9を乗じる
杭の相場（目安）	6.5～8.5掛け程度	製品・メーカーにより異なる
逆算（見積金額）	見積金額＝実勢価格÷掛け率	掛け率から見積を推定する場合

まとめ

今回は掛け率について説明しました。

意味が理解頂けたと思います。

掛け率は、売値に対する値引きの割合です。

「9掛け」と言われたら、それは売値に対して90％の価格まで値引き可能、という意味です。

建築業界では、見積金額は当てになりません。

必ず掛け率を確認するよう注意したいですね。

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理解度チェック

掛け率とは何か、「9掛け」の意味とともに説明してください。

答えを見る

掛け率とは、定価（売値・見積金額）に対する値引き後の価格の割合です。「9掛け」なら見積金額の90%まで値引きできるという意味で、0.9を乗じます。6掛けは0.6（60%）です。

掛け率・見積金額・実勢価格の計算式を説明してください。

答えを見る

実勢価格＝見積金額×掛け率です。見積金額を求めるなら実勢価格÷掛け率（例：実勢700万円÷0.6≒1170万円）、掛け率を求めるなら実勢価格÷見積金額（例：400万÷500万＝0.8）で計算します。

掛け率と歩切り（ぶきり）の違いを説明してください。

答えを見る

掛け率は定価に対する値引き後の価格の割合（仕入れ値の割合）です。歩切りは工事費の見積金額から一定割合を差し引いて発注する発注者側の減額行為で、公共工事では禁止されています。

この記事を書いた人

ハナダユキヒロミツメラボ

設計事務所に7年勤務。2010年より「建築学生が学ぶ構造力学」を運営（16年以上）。著書「わかる構造力学」「わかる構造力学（改訂版）」（工学社）。

わかる構造力学わかる構造力学（改訂版）

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掛け率の計算法

掛け率の相場

まとめ

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