建築のVE（バリューエンジニアリング）とは？意味・具体例

この記事の要点

建築業界にはveという用語があります。

Veは、value engineeringの略語で、「建物の機能を維持しつつ、コストを削減すること」です。

この記事では、建築のVEとは何か、VE案の具体例はどのようなものか、コスト削減と機能維持はどう両立するのかを整理します。

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建築業界にはveという用語があります。

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Veは、value engineeringの略語で、「建物の機能を維持しつつ、コストを削減すること」です。

実務では「ve(ぶいいー)」といいます。

今回は建築のveの意味、ve案の具体例、入札の不調とveの関係、現場でのve案について説明します。

建築設計にveは付きものです。設計とveの関係は、下記の記事が参考になります。

建築のveとは？

建築のveとは、建物の機能を維持しつつ、コストを削減することです。Value engineeringの略語です。直訳で「価値技術」ですね。

建築物は、小さな建物でも数千万以上の金額がかかります。Veをすることで、数十万、数百万単位の削減が可能です。特に昨今は、建築工事費の高騰が起きているため、veは欠かせません。

建築物の設計は、基本設計と実施設計に分けられます。基本設計では、建物の性能やコンセプト、概算的に部屋の配置、各部材の断面などを決めます。このとき、「概算の工事費」を提出することもあります。

お客様としては、「この工事に、大体どのくらいの費用がかかるのか？」知りたいのです。

ただ、基本設計段階では、施工業者が決まっていないので、「実際の工事費」は、分かりません。また、実施設計を行うことで、追加費用が発生する場合もあります。

つまり、

・基本設計時の概算工事費≠実際の工事費

が起きます。極端な例ですが、概算工事費が3000万円だったのに、実際の工事費が5000万円では困るのです。

このとき、「ve案」が必要です。5000万円を、できる限りコスト削減する案を考えます。

但し、ve案で重要なことは、建物の機能を落とさないことです。あるいは、お客様に納得してもらった上で、仕上げなどのグレードを下げます。

私が体験したve案を下記に整理しました。

構造部材の断面は、荷重が減った分、小さくできます。ve案で、躯体のコストを減らしたいと要望がありました。屋根はＡＬＣ版となり、各部材のサイズを落しました。機能を維持しつつ、コストを下げました。

当初はラーメン構造でしたが、躯体コストを減らしたいため、両方向ブレース構造とした経験もあります。ブレース構造は、空間の使い方の制限、開口の制限があるので、各分野との調整が必要です。

建築工事の業者を決定するとき「入札」という方法を行います。

入札では、工事の発注者が、工事の概要、予定金額などを発表します（公告という）。

発注者は（主に国や地方公共団体）、その工事に応募する業者から「提案書」を受けとります。

いくつかある提案書から、最も優れている業者を選び、工事業者を決定します。

簡単に言うと、「この工事やりたい人？」と発表し、「私がやりたい」と手を挙げた人から、提案内容のプレゼンを受けます。その中から、一番良い業者を選ぶのです。

ところが、「誰も手を挙げない（誰もやりたがらない）」工事があります。これを「工事の不調」といいます。

工事が不調に終わる原因は色々ですが、１つは「工事費」です。発注者が提示する予定工事費と、施工業者が考える「必要な工事」が合わないからです。

不調に終わると、ve案が必要かもしれません。ve案で、工事の難易度やコストを下げ、再度入札を行います。

工事が始まってから、施工者側からveの提案も受けます。例えば、「材質を変えたい」「納まりを変えたい」などです。

設計方針や建物の機能に影響する場合は、慎重に判断しましょう。

建築のveを整理した表を示します。