建築主とは？1分でわかる意味、読み方、施主、施工主との違い、確認申請との関係

この記事の要点

建築主とは建築物の工事の注文者または自ら工事を行う者（建築基準法の定義）で、建築業界では施主（せしゅ）とも呼ばれる。

施主（建築主）は建物のオーナーになる依頼側であるのに対して、施工主は工事を実施する側であり、読み方も意味も全く異なるため混同しないことが重要である。

この記事では、建築主とは何か、建築主はどう読むのか、施工主とどう違うのか、確認申請とどう関係するのかを整理します。

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建築主とは、建築物に関する工事の請負契約の注文者、または請負契約を負わないで、自ら工事を行う人をいいます。

これは建築基準法の定義です。

建築業界では、「施主」ともいいます。

似た用語で施工主がありますが、読み方、意味共に異なるので注意してください。

今回は建築主の意味、読み方、施主、施工主との違い、確認申請との関係について説明します。

※施工、工事監理者の意味は、下記が参考になります。

建築主とは？

建築主は、建築物の工事を注文し、建築物の家主（オーナー）になる人のことです。建築基準法では、明確に建築主が定義されます。建築主とは、

建築物に関する工事の請負契約の注文者

請負契約を負わないで、自ら工事を行う人

です。建築基準法では、建築工事の注文者が建築主ですが、設計を依頼した段階で、その依頼者を「建築主」または「施主」といいます。

建築主の読み方は、「けんちくぬし」です。その他、関係する用語の読み方を下記に示します。

施主　⇒　せしゅ

施工主　⇒　せこうぬし

建築主と施主、施工主との違いを下記に整理しました。

建築主　⇒　建築物の工事・設計を依頼する人。建築物の家主（オーナー）になる人。

施主　⇒　建築主と同じ意味。建築業界では、施主と言うことが多い。ただし、法律用語では、建築主が正しい。

施工主　⇒　工事を行う者（組織を含める）のこと

施主と施工主は、一文字違いですが、読み方と意味が全く違うので注意しましょうね。※施工主と似た用語に、工事施工者があります。工事施工者については、下記が参考になります。

建築物を新しく建てるとき、確認申請が必要です。確認申請を行う者は、「建築主」です。ただし、建築主の多くは、建築に詳しくない方がほとんどです。よって、建築の専門家に、確認申請業務を「委任」します。

委任するとき必要な書類を、委任状といいます。委任状には、建築主の名前に加えて、委任した会社や設計者などの名前を明記します。

混同しやすい用語

建築主（施主）

建築物の工事を注文し、完成後に建物のオーナーとなる者。建築基準法上の正式用語は「建築主」で、業界では「施主（せしゅ）」とも呼ばれ、確認申請の申請者となる。

施工主が工事を実施する者（工事会社側）であるのに対して、建築主は工事を依頼する者（発注側）であり、立場が正反対である。

施工主

工事を実施する者または組織（ゼネコンなど）のことで、建築基準法上は「工事施工者」と表記される。建築主から工事を請け負う側。

建築主が「けんちくぬし」と読むのに対して、施工主は「せこうぬし」と読み、一文字違いで全く逆の立場を指すため、試験でのひっかけになりやすい。

試験での問われ方｜管理人の一言

建築士試験では、建築主・施主・施工主の読み方と役割の違い、および確認申請の申請者が「建築主」であることが出題される。

「建築主＝依頼する側・オーナー」「施工主＝工事する側」という対比と、確認申請は建築主が申請者（専門家に委任可能）という流れを整理して覚えよう。

建築主を整理した表を示します。

用語	読み方	役割・意味
建築主（施主）	けんちくぬし（せしゅ）	工事を注文し、建物のオーナーになる人。確認申請の申請者
施工主	せこうぬし	工事を実施する者（ゼネコン等）。建築基準法では「工事施工者」
工事監理者	こうじかんりしゃ	設計図書と工事の照合を行う者（建築士）。建築主が委託