地階とは？建築基準法の定義・1/3ルール・判定方法

この記事の要点

地階とは、床が地盤面下にある階で、床面から地盤面までの高さがその階の天井高の1/3以上のものを指します（建築基準法施行令1条1項二号）。

傾斜地では地盤面の定義（周囲の地盤面と接する位置の平均高さの水平面）が重要であり、地階の判定は数値の計算とともに図で確認することが重要です。

この記事では、地階とは何か、建築基準法の定義とは何か、判定方法とは何か、地階判定とは何かを整理します。

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地階とは、床面から地盤面までの高さが、当該階の天井高の1/3以上のものです。建築基準法施行令１条１項二号に規定されます。地階の定義は、同号にしかありません。今回は、地階の意味や定義、判定方法、傾斜地の地階について説明します。

地階とは？

地階は、下記として定義されます（建築基準法施行令１条１項二号）。

・床が地盤面下にある階で、床面から地盤面までの高さがその階の天井の高さの1/3以上のものをいう

下図をみてください。床面から地盤面までの高さを「A」とします。天井高をBとしました。

地階は、AとBの関係が下式を満足するときです。

A=B／3

※Aは床面から地盤面までの高さ、Bは天井高。

簡単にいうと、当該階の天井高の1/3以上が地面下に埋まっていれば、その階は地階です。ただし、この定義だけでは「地階」の有無が判断できないケースがあります。例えば地盤面が傾斜地になる場合です。※傾斜地と地階の関係は後述しました。

下記の条件が地階に該当するか考えてください。

・床が地盤面下にある階で、天井高が3.0ｍ、地盤面から天井面までが2.1ｍのとき、当該階は「地階」である。

一級建築士試験では、上記のような少しひねった問題も出題されます。本問題は、「×」です。地階の有無は、絵を描くとよくわかります。下図をみてください。

地階の定義と判定法

地盤面から天井面までが2.1ｍ、天井高が3.0ｍなので、床面から天井面までの高さは、

3.0－2.1＝0.9ｍ

です。床面から天井高までが、天井高の1/3以上のとき地階となります。よって、

3.0／3＝1.0＞0.9ｍ

で、条件を満たしません。よって地階に該当しませんね。地階の判定自体は簡単ですが、「1/3」という数字のみを暗記せずイメージを持ちましょう。

地盤面が傾斜地になることもあります。傾斜地になると、地階の判定で２つの問題が生じます。

・地盤面下の床をどうやって判断するか？（傾斜地の場合、部分的に地盤面下になる）

・「地盤面」をどう定義するか？

地階は、「床が地盤面下にあること」が前提です。しかし傾斜地では、下図のようになります。

傾斜地と地階

令１条では、傾斜地の地階が定義されていません。部分的でも、床が地盤面にあるなら地階の検討をするのか、又は過半以上が地上部にあるなら地階判定は不要になるのか。それは行政庁の判断によります。

また、傾斜地では地盤面を定義する必要があります。傾斜地の地盤面は、令１条２項で下記の定義があります。

・建築物が周囲の地盤面と接する位置の平均の高さにおける水平面。その接する位置の高低差が３ｍを超える場合は、高低差３ｍ以内ごとの平均高の水平面。

接する位置の平均高さの水平面を地盤面として定義するので、本当の地面と混同しないよう注意してください。

混同しやすい用語

地階（ちかい）

床が地盤面下にある階で、床面から地盤面までの高さがその階の天井高の1/3以上のもの（令1条1項二号）。

地下室との違いは、「地下室」は一般用語であるのに対し、「地階」は法的な定義のある建築基準法上の用語であり、1/3という数値基準で判定します。

地盤面（ちばんめん）

建築物が周囲の地盤と接する位置の平均高さにおける水平面で、高低差が3mを超える場合は高低差3m以内ごとに設定します（令1条2項）。

地階の判定における地盤面との違いは、傾斜地では「実際の地面」ではなく令1条2項で定義された「平均高さの水平面」を使う点です。

試験での問われ方｜管理人の一言

試験では、地階の定義（天井高の1/3以上が地盤面下）の数値判定問題や、傾斜地の地盤面定義（3m以内ごとの平均高）がよく出題されます。（建築士試験頻出：地階の定義（天井高の1/3以上が地盤面下）と傾斜地の地盤面（3m以内ごとの平均高）が繰り返し出題）

「地階の1/3基準」は数字だけでなく図を描いてAとBの関係を確認する習慣をつけると、計算ミスを防げます。

地階を整理した表を示します。