傾斜地の建築物のデメリットは？1分でわかるデメリット、基礎の関係

この記事の要点

傾斜地に建てる建築物は、構造的にいくつかのデメリットがあります。

主に、地盤の問題により基礎のグレードを高くします。

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傾斜地の建築物は、構造的にいくつかのデメリットがあります。主に、地盤の問題により基礎のグレードを高くします。もちろん適切に設計すれば、安全性は問題ないですが、その分コストが大きくなります。今回は傾斜の建築物のデメリットと、基礎の関係について説明します。※基礎については下記の記事が参考になります。

布基礎と独立基礎、ベタ基礎の違いと、本当に伝えたい各基礎の特徴

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傾斜地で建てる建築物のデメリットは？

傾斜地は、一般の土地より割安で眺望が良いです。メリットが多いですが、デメリットもあります。下記に整理しました。

・建物に土圧が作用する

・耐震性が低いため、一般の建物よりコストが高くなる

・がけ条例にかかると、建物を崖から一定距離離す

下図をみてください。傾斜地に建物を造るとき、部分的に土圧が作用します。土圧とは、「土による荷重」です。土圧については下記の記事が参考になります。

土圧ってなに？良く分かる土圧の算定方法や土圧の種類

または擁壁を設けて、土が崩れないよう対処します。

傾斜地の建築物

平坦な土地に建てるより、躯体（構造部材）のコストが高くなります。※躯体の意味は、下記の記事が参考になります。

躯体とは？1分でわかる意味、種類、読み方、仕上げとの違い

傾斜地の中には、軟弱な地盤もあります。よって基礎を適切な支持層まで埋め込む必要があります。下図をみてください。傾斜地に建てると、部分的に基礎を長くする可能性もあるのです。

傾斜地と基礎

また傾斜地は、地震や大雨で土砂災害の恐れがあります（傾斜地ごと流されるなど）。建築家の判断だけでなく、「構造設計者」や地盤の専門家による知見が必要です。

もちろん、適切な設計をすれば、耐震性に問題ありませんが、その分コストはかさみます。

がけ条例については後述します。

傾斜地に建てる建築物とがけ条例

がけ条例とは、高さ2ｍを崖に接している建物は、がけから所定の距離離すことを定める条例です。例えば愛知県では、

崖の高さが２ｍを超える場合、崖から崖の高さの２倍以上離すこと

が義務付けられます。がけ条例は各都道府県で、規準が違います（あくまで条例のため）。まずは、建築予定の敷地が、がけ条例に該当するのか確認したいですね（各都道府県にご確認ください）。

がけ条例に該当すれば、望んでいた位置に建築できない可能性もあります。

混同しやすい用語

土圧

傾斜地や地下室の壁面に土が押す力のこと。傾斜地では建物の一部に土圧が作用するため、平坦地より構造コストが高くなる原因の一つ。

がけ条例

高さ2mを超える崖に接する建物は崖から所定距離離すことを定めた各都道府県の条例。建物の配置に制約が生じ、希望位置に建てられないことがある。

擁壁（ようへき）

傾斜地で土が崩れないよう土圧に抵抗するために設ける壁状の構造物。コンクリート製や石積みなどがあり、傾斜地の建築では必要になることが多い。

試験での問われ方｜管理人の一言

傾斜地の建築物のデメリットは？に関する問題は建築士試験の構造分野で出題されます。定義と計算の両面から理解しておきましょう。

試験では基礎の種類（直接基礎・杭基礎）と地耐力・支持力の計算が問われます。

基礎設計では「地盤の長期許容支持力以下となること」を確認する手順を理解しましょう。

傾斜地の建築物のデメリットを整理した表を示します。

項目	内容	備考
土圧の作用	建物の一部に土による水平力が作用する	擁壁が必要な場合あり
基礎コストの増大	地盤の支持層まで基礎を深くする必要あり	平坦地より工事費増大
がけ条例	高さ2m超の崖から規定距離以上離す必要あり	各都道府県の条例による

まとめ

傾斜地で建築物を建てる場合、基礎工事のコストが高くなります。傾斜地の土地が安くても、基礎工事費が普通より高くなるので注意してください。また、がけ条例にかかる場合は、崖から建物を一定距離離します。崖条例については、各都道府県にご確認ください。傾斜地は、土地が割安で、眺望もよいです。一方で、デメリットが多いことも覚えてくださいね。

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