建築面積とは？1分でわかる意味、延床面積との違い、建ぺい率、テラス

この記事の要点

建築面積とは外壁（壁芯）などの中心線で囲まれた部分を水平面に投影した面積で、建ぺい率の計算に用いられる。

延床面積が各階の床面積の合計であるのに対して、建築面積は1階部分の水平投影面積を基本とし、軒・庇などは先端から1m後退した線を基準とする点が異なる。

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建築面積とは外壁などの中心線で囲まれた部分の大きさを、水平面に投影した面積です。似た用語で延床面積があります。これは建築物の各階の床面積の合計です。今回は、建築面積の意味、延床面積との違い、建ぺい率、建築面積とテラスの関係について説明します。※延床面積の意味は下記が参考になります。

建築面積とは？

建築面積とは、外壁などの中心線で囲まれた部分の大きさを、「水平面」に投影した面積です。水平面に投影した面積なので、実際の長さと水平投影した長さが変わることもあります。※水平投影の意味は、下記が参考になります。

「外壁などの中心線」を、建築では「壁芯」といいます。建築面積は、水平面に投影された壁芯で囲まれた面積ですね。※壁芯の意味は、下記の記事が参考になります。

また、外壁がない場合、柱の中心線など、外壁芯にかわる中心線をもって、面積を計算します。

建築面積の定義は、建築基準法施行令2条第1項二号に明記があります。

建築面積と延床面積の違いは、下記が参考になります。

建築面積　⇒　外壁などの中心線で囲まれた部分の大きさを、水平面に投影した面積

延床面積　⇒　建築物各階の床面積の合計のこと。※なお、床面積は外壁芯などで囲まれた部分の水平投影面積のこと

※延床面積、水平投影面積の意味は、下記が参考になります。

下図のように、地階の部分が、地面より１ｍを超える場合は、建築面積に含めます。地階の部分が、１ｍ以下の場合、地階の部分は建築面積に含めません。

建築面積と地階の関係

建ぺい率は、建築面積を敷地面積で割った値です。計算式で書くと、下記です。

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積

建築基準法第53条では、建ぺい率の限度が規定されています。※建ぺい率の意味は、下記が参考になります。

テラスや、軒、庇のように、外壁から跳ね出す部分は、先端から１ｍまでは建築面積に含めません。下図をみてください。庇が外壁から飛び出ていますね。庇の長さがちょうど１ｍの場合、庇部分は建築面積に含めません。出寸法が1.5ｍになると、1.5－1.0＝0.5ｍの範囲を、建築面積に含めます。

テラスと建築面積の関係

混同しやすい用語

建築面積

外壁などの中心線（壁芯）で囲まれた部分の水平投影面積で、建ぺい率（建築面積÷敷地面積）の計算に使用する（令2条1項二号）。

延床面積が各階の床面積を合計した値であるのに対して、建築面積は水平投影した面積（主に1階相当）であり、階数が増えても建築面積は変わらない点が異なる。

延床面積（延べ面積）

建築物の各階の床面積の合計で、容積率（延床面積÷敷地面積）の計算に使用する。バルコニーや地下室など算入・不算入のルールがある。

建築面積が水平投影面積（平面的な広がり）を示すのに対して、延床面積は全階を積み上げた面積（立体的な広がり）を示し、規制に使う指標が異なる。

試験での問われ方｜管理人の一言

建築士試験では、建築面積・延床面積・敷地面積の違いと、庇・テラスの建築面積への算入ルール（先端から1m不算入）が頻繁に問われる。

「建築面積→建ぺい率、延床面積→容積率」という対応関係を整理し、地階や庇の特例も合わせて確認しておこう。

建築面積を整理した表を示します。