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建築面積とは？1分でわかる意味、延床面積との違い、建ぺい率、テラス
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建築面積とは外壁などの中心線で囲まれた部分の大きさを、水平面に投影した面積です。似た用語で延床面積があります。これは建築物の各階の床面積の合計です。今回は、建築面積の意味、延床面積との違い、建ぺい率、建築面積とテラスの関係について説明します。※延床面積の意味は下記が参考になります。
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建築面積とは？
建築面積とは、外壁などの中心線で囲まれた部分の大きさを、「水平面」に投影した面積です。水平面に投影した面積なので、実際の長さと水平投影した長さが変わることもあります。※水平投影の意味は、下記が参考になります。
「外壁などの中心線」を、建築では「壁芯」といいます。建築面積は、水平面に投影された壁芯で囲まれた面積ですね。※壁芯の意味は、下記の記事が参考になります。
また、外壁がない場合、柱の中心線など、外壁芯にかわる中心線をもって、面積を計算します。
建築面積の定義は、建築基準法施行令2条第1項二号に明記があります。
建築面積と延床面積の違い
建築面積と延床面積の違いは、下記が参考になります。
建築面積 ⇒ 外壁などの中心線で囲まれた部分の大きさを、水平面に投影した面積
延床面積 ⇒ 建築物各階の床面積の合計のこと。※なお、床面積は外壁芯などで囲まれた部分の水平投影面積のこと
※延床面積、水平投影面積の意味は、下記が参考になります。
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建築面積と地階の関係
下図のように、地階の部分が、地面より１ｍを超える場合は、建築面積に含めます。地階の部分が、１ｍ以下の場合、地階の部分は建築面積に含めません。
建築面積と建ぺい率の関係
建ぺい率は、建築面積を敷地面積で割った値です。計算式で書くと、下記です。
建ぺい率＝建築面積÷敷地面積
建築基準法第53条では、建ぺい率の限度が規定されています。※建ぺい率の意味は、下記が参考になります。
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テラスの建築面積
テラスや、軒、庇のように、外壁から跳ね出す部分は、先端から１ｍまでは建築面積に含めません。下図をみてください。庇が外壁から飛び出ていますね。庇の長さがちょうど１ｍの場合、庇部分は建築面積に含めません。出寸法が1.5ｍになると、1.5－1.0＝0.5ｍの範囲を、建築面積に含めます。
まとめ
今回は建築面積について説明しました。意味が理解頂けたと思います。建築面積は、外壁芯で囲まれた部分の大きさを、水平面に投影した面積です。建築面積の意味、延床面積との違いを覚えてくださいね。また、外壁から飛び出る部分の、建築面積の考え方も理解しましょう。下記も併せて参考にしてください。
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