建築面積とは？計算方法・延床面積との違いとテラス・バルコニーの算入ルール

この記事の要点

「建築面積」は建物の外壁で囲まれた1階の床面積（投影面積）で、敷地に対する割合が「建ぺい率」です。「延床面積」は全フロアの合計で、こちらは「容積率」の計算に使います。ひさしやバルコニーが1m以上出ている場合は建築面積に算入されるため、設計で注意が必要です。

このページでは建築面積の計算方法・延床面積との違い・テラス・バルコニーの算入ルールを解説します。

延床面積が各階の床面積の合計であるのに対して、建築面積は1階部分の水平投影面積を基本とし、軒・庇などは先端から1m後退した線を基準とする点が異なる。

この記事では、建築面積とは何か、延床面積とどう違うのか、建ぺい率とは何か、テラスとは何かを整理します。

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建築面積とは外壁などの中心線で囲まれた部分の大きさを、水平面に投影した面積です。

似た用語で延床面積があります。

これは建築物の各階の床面積の合計です。

今回は、建築面積の意味、延床面積との違い、建ぺい率、建築面積とテラスの関係について説明します。

※延床面積の意味は下記が参考になります。

延べ面積意味計算バルコニー容積率建築基準法

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建築面積とは？

建築面積とは、外壁などの中心線で囲まれた部分の大きさを、「水平面」に投影した面積です。水平面に投影した面積なので、実際の長さと水平投影した長さが変わることもあります。※水平投影の意味は、下記が参考になります。

水平投影面積とは？意味・計算法・法面との関係をわかりやすく解説

「外壁などの中心線」を、建築では「壁芯」といいます。建築面積は、水平面に投影された壁芯で囲まれた面積ですね。※壁芯の意味は、下記の記事が参考になります。

壁芯・柱芯・通り芯の違いとは？建築図面の基準線をわかりやすく解説

また、外壁がない場合、柱の中心線など、外壁芯にかわる中心線をもって、面積を計算します。

建築面積の定義は、建築基準法施行令2条第1項二号に明記があります。

建築面積と延床面積の違い

建築面積と延床面積の違いは、下記が参考になります。

建築面積　⇒　外壁などの中心線で囲まれた部分の大きさを、水平面に投影した面積

延床面積　⇒　建築物各階の床面積の合計のこと。※なお、床面積は外壁芯などで囲まれた部分の水平投影面積のこと

※延床面積、水平投影面積の意味は、下記が参考になります。

延べ面積意味計算バルコニー容積率建築基準法

水平投影面積とは？意味・計算法・法面との関係をわかりやすく解説

建築面積と地階の関係

下図のように、地階の部分が、地面より１ｍを超える場合は、建築面積に含めます。地階の部分が、１ｍ以下の場合、地階の部分は建築面積に含めません。

建築面積と地階の関係

建築面積と建ぺい率の関係

建ぺい率は、建築面積を敷地面積で割った値です。計算式で書くと、下記です。

建ぺい率＝建築面積÷敷地面積

建築基準法第53条では、建ぺい率の限度が規定されています。※建ぺい率の意味は、下記が参考になります。

建ぺい率とは？意味・計算式と用途地域別の制限・バルコニーの扱い（建築基準法）

テラスの建築面積

テラスや、軒、庇のように、外壁から跳ね出す部分は、先端から１ｍまでは建築面積に含めません。

下図をみてください。

庇が外壁から飛び出ていますね。

庇の長さがちょうど１ｍの場合、庇部分は建築面積に含めません。

出寸法が1.5ｍになると、1.5－1.0＝0.5ｍの範囲を、建築面積に含めます。

テラスと建築面積の関係

混同しやすい用語

建築面積

外壁などの中心線（壁芯）で囲まれた部分の水平投影面積で、建ぺい率（建築面積÷敷地面積）の計算に使用する（令2条1項二号）。

延床面積が各階の床面積を合計した値であるのに対して、建築面積は水平投影した面積（主に1階相当）であり、階数が増えても建築面積は変わらない点が異なる。

延床面積（延べ面積）

建築物の各階の床面積の合計で、容積率（延床面積÷敷地面積）の計算に使用する。バルコニーや地下室など算入・不算入のルールがある。

建築面積が水平投影面積（平面的な広がり）を示すのに対して、延床面積は全階を積み上げた面積（立体的な広がり）を示し、規制に使う指標が異なる。

試験での問われ方｜管理人の一言

建築士試験では、建築面積・延床面積・敷地面積の違いと、庇・テラスの建築面積への算入ルール（先端から1m不算入）が頻繁に問われる。（建築士試験頻出：庇先端から1m不算入ルール・建築面積→建ぺい率・延床面積→容積率の対応関係が繰り返し出題）

「建築面積→建ぺい率、延床面積→容積率」という対応関係を整理し、地階や庇の特例も合わせて確認しておこう。

建築面積を整理した表を示します。

面積の種別	定義	使用する規制
建築面積	外壁芯（壁芯）で囲まれた部分の水平投影面積	建ぺい率（建築面積÷敷地面積）
延床面積（延べ面積）	建築物の各階の床面積の合計	容積率（延床面積÷敷地面積）
敷地面積	建築物が建つ敷地の水平投影面積	建ぺい率・容積率の分母