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増築とは？意味・確認申請の要否・既存不適格建築物との関係

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増築とは、建築物の床面積を増加させることです。元の建物の床面積を増やさなくても、同じ敷地内に別棟の建築物を建てれば、敷地に対して増築したという扱いです。今回は増築の意味、確認申請、既存建築物との関係について説明します。

増築は、既存不適格と大きく関係します。下記も併せて参考にしてください。

既存不適格とは｜遡及の緩和・増築・大規模修繕での扱いをわかりやすく解説

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増築とは？

増築とは、建築物の床面積を増加させることです。下図をみてください。元の建物に部屋を増やすため床面積が増えました。当然、増築です。一方で、同じ敷地内ですが、元の建物から離れた位置に、別の建物を建てた場合、これも増築に該当します。

同じ敷地に対して、「床面積が増えた」といえるからです。なお、建築基準法では、新築、増築、改築、移転を、「建築」といいます。

増築は法律的、技術的にも複雑

思っている以上に、増築は複雑です。元の建築物への影響を考えながら、増築部分の設計を行います。また、工事が始まってから問題が発生することも少なくないです（図面に描いてない配管が見つかるなど）。増築は、新築に比べて、技術的に複雑です。

よって、できる限り、既存建築物と増築部分は、互いに影響しない構造方法が必要です。簡単な方法が「縁を切る（既存と増築部を別棟にする）」ことです。

要するに、既存部分から切り離して、増築部を建てます。ただ、構造的に切り離しても、建物として一体でないと使いにくいです。

そこで、「エキスパンションジョイント」を使います。※エキスパンションジョイントの意味は、下記の記事が参考になります。

エキスパンションジョイントとは？意味・目的・構造と設置が必要なケース

増築の確認申請と既存建築物の関係

増築の確認申請では、既存建築物に注意します。ポイントは２つです。

・増築部は現行の建築基準法に適合させること

・既存部分は既存不適格のままで問題ない設計を行うこと

増築部を現行法規に適合させるのは、当たり前ですね。問題は既存部分の扱いです。既存建築物が、既存不適格の場合、現行法規に適合させるのは面倒です。できるだけ、既存建築物は「何もしない」のが一番簡単です。

簡単な方法が、既存不適格建築物と増築部を、エキスパンションジョイントで接合することです。※エキスパンションジョイント、既存不適格は、下記が参考になります。

エキスパンションジョイントとは？意味・目的・構造と設置が必要なケース

既存不適格とは｜遡及の緩和・増築・大規模修繕での扱いをわかりやすく解説

エキスパンションジョイントで既存部分と切り離せば、既存部は「既存不適格のまま」にできます。

ただし、増築部の面積（1/20以下かつ50㎡以下、または1/2以下）により、既存建築物に対する検証項目が違います。

増築部の面積が1/20以下かつ50㎡以下で、エキスパンションジョイントで切り離した場合、既存不適格部の検証は不要です。

1/2以下、1/2以上の場合、エキスパンションで切り離しても、既存建築物の構造的な検証が必要になります。

増築を整理した表を示します。

項目	増築	改築
床面積	増加する	変わらない（原則）
別棟の扱い	同一敷地内の別棟も増築に該当	該当しない
確認申請	増築部は現行法規に適合させる	原則として現行法規への適合が必要

まとめ

今回は増築について説明しました。

意味が理解頂けたと思います。

増築は、元の建物の床面積が増加することです。

建物が離れていても、同じ敷地内の床面積が増えれば増築に該当します。

増築は、技術的・申請的にも複雑です。

既存不適格、エキスパンションジョイントとの関係も理解しましょう。

下記が参考になります。

エキスパンションジョイントとは？意味・目的・構造と設置が必要なケース

既存不適格とは｜遡及の緩和・増築・大規模修繕での扱いをわかりやすく解説

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プロフィール

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• 名前　ハナダユキヒロ/ミツメラボ代表.
• 2010年　弊サイトを開設
• 2010～2017年　国立大学大学院修了
• 2017年12月に当HPが書籍化。
• 「わかる構造力学」
• 2022年4月に「わかる構造力学」の改訂版出版。
• 「わかる構造力学(改訂版)」


• 10数年以上、建築の学問、研究、構造設計の実務に携わった経験を元に、未経験の方、建築関係の学生、社会人の方に向けて


• 「構造力学、構造計算、鋼構造、鉄筋コンクリート造、基礎構造、土質力学、水理学、材料力学、数学の基礎」を分かりやすくお伝えします。


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