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延べ面積とは？1分でわかる意味、計算、バルコニーの考え方、容積率の関係

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延べ面積とは、各階の床面積を全て合計した面積です。建築基準法施行令2条1項四号に規定されます。※なお、延べ床面積と書く方もみえますが、法文では「延べ面積」が正しいです。今回は、延べ面積の意味、計算、バルコニーや階段の考え方、容積率の関係について説明します。併せて、下記の記事もご参考にしてください。

水平投影面積とは？1分でわかる意味、計算法、法面

床面積とは？1分でわかる意味、延べ面積との違い、階段、ポーチ、バルコニー、テラスなどの考え方

敷地とは？1分でわかる意味、建築基準法の定義、敷地面積

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記事を書いた人

ハナダユキヒロ／建築学生が学ぶ「構造力学」

難解な構造力学、建築構造の用語を分かりやすく解説する専門家。高等専門学校在学中から建築学生が学ぶ「構造力学」を運営。その後、国立大学大学院⇒組織設計事務所⇒弊サイト運営に従事している。

著書：「わかる構造力学/工学社」、「わかる構造力学 改訂版/工学社」

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延べ面積とは？

延べ面積とは、各階の床面積を全て合計した面積です。施行令2条1項四号の規定は、下記です。※ただし書きは省略しています。

・建築物の各階の床面積の合計による。

意味は簡単ですね。延べ面積の、ただし書きを下記に明記します。

・ただし、法第五十二条第一項に規定する延べ面積には、次に掲げる建築物の部分の床面積を算入しない。

面積に算入しない建築物の用途を下記に整理しました。

• ・自動車車庫その他の専ら自動車又は自転車の停留又は駐車のための施設
• ・専ら防災のために設ける備蓄倉庫の用途に供する部分
• ・蓄電池を設ける部分
• ・自家発電設備を設ける部分
• ・貯水槽を設ける部分

延べ面積の計算

延べ面積の計算は、各階の床面積を合計すれば良いです。床面積の求め方は、施行令2条1項五号に規定されています。下記に示しました。

・建築物の各階又はその一部で壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積による。

※水平投影面積は下記が参考になります。

水平投影面積とは？1分でわかる意味、計算法、法面

下図をみてください。「壁その他の区画の中心線で囲まれた部分」なので、柱、壁、梁で囲まれた部屋の床面積は、「壁芯間距離」同士を掛けて算定します。

例えば、柱芯間距離が6.0ｍ角で壁芯間距離が5.5ｍ角のとき、床面積は

5.5×5.5＝30.25㎡

です（6.0×6.0＝36.0㎡では無いです）。

また、吹き抜けは床面積に含みません。

延べ面積とバルコニー、階段の考え方

では、バルコニー（ベランダ）と階段は延べ面積に含めるのか、気になりませんか。法や令は、基本的な考え方のみ書いてあり、具体的な項目が示されていません。

一般的には、

・バルコニー（屋外の廊下など）は、２ｍ以下は床面積に含まない。２ｍ以下を控除し、残った値は床面積に含める。

・階段（屋内階段）は床面積に含める。

として運用されます。ただし、各自治体で考え方が変わる可能性もあります。気になる方は、建築指導課、民間審査機関へ確認すると良いでしょう。

延べ面積と容積率の関係

延べ面積は、容積率を算定する目的で計算することがあります。容積率の算定は下記です。

・建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合

敷地面積が1000㎡、延べ面積が500㎡とします。容積率は、

100×500/1000＝50％

です。

※床面積、容積率の詳細は下記が参考になります。

床面積とは？1分でわかる意味、延べ面積との違い、階段、ポーチ、バルコニー、テラスなどの考え方

容積率とは？1分でわかる意味、計算方法、建ぺい率との違い、限度

延べ面積と延べ床面積の違い

延べ面積と延べ床面積は同じ意味です。但し、法文は「延べ面積」と明記あります。延べ面積が正しい用語です。

延べ面積の読み方

読み方を下記に整理しました。

延べ面積　　⇒　のべめんせき

延べ床面積　⇒　のべゆかめんせき

延床面積の読み方は？1分でわかる読み方、意味、容積率、延べ面積の読み方、違い

まとめ

今回は延べ面積について説明しました。意味が理解頂けたと思います。延べ面積の意味は、比較的理解しやすいですね。各階の床面積の合計です。バルコニーや階段の考え方も覚えてくださいね。判断に悩む場合は、各自治体の運用を確認すると良いですね（例えば広島市は、床面積の考え方を整理していました）。

下記の本も参考になります。是非、参考にしてくださいね。

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• 略歴▼
• 名前　ハナダユキヒロ/MITUME lab代表.
• 2010年　弊サイトを開設
• 2010～2017年　国立大学大学院修了
• 2017年12月に当HPが書籍化。
• 「わかる構造力学」
• 2022年4月に「わかる構造力学」の改訂版出版。
• 「わかる構造力学(改訂版)」


• 10数年以上、建築の学問、研究、構造設計の実務に携わった経験を元に、未経験の方、建築関係の学生、社会人の方に役立つ知識を、分かりやすくお伝えします。


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