違反建築物とは｜既存不適格との違い・事例・是正措置の内容をわかりやすく解説

この記事の要点

建築法規の研修で「既存不適格と違反建築物は何が違うか」という質問が必ず出る。違反は建設時から基準を満たさない状態、不適格は法改正後に基準から外れた状態という区別を明確に答えられるようにしておくことが重要だ。

この記事では違反建築物の意味・既存不適格との違い・代表的な違反事例・是正措置の内容を解説する。

既存不適格建築物＝設計当時の基準には適合するが、その後の法改正で現行法に不適合となった建築物

是正措置は特定行政庁が命じる（法第9条）。修繕・建て替え・使用停止など

この記事では、違反建築物とは何か、既存不適格とどう違うのか、是正措置とは何か、違法建築の是正措置とは何かを整理します。

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違反建築物とは、建築基準法が定める性能を満足しない（違反した）建築物です。

法令違反の建築物は、是正措置を受けます（取り壊し、使用停止、自費建て替えなど）。

似た用語で、既存不適格建築物があります。

今回は違反建築物の意味、既存不適格との違い、事例、是正措置について説明します。

なお、既存不適格の意味は、下記が参考になります。

違反建築物とは？

違反建築物とは、建築基準法が定める性能を満足しない（違反した）建築物です。建築物の建つ敷地も違反建築物に含めます。

違反建築物に該当するか否かは、確認申請が行われた時点での建築基準法と照らし合わせる必要があります。

例えば、2000年に設計・確認申請が行われ、2001年に建築物が竣工（完成）しました。その後、何らかの理由で建築基準法に違反することが発覚します。

2000年に設計・確認申請した段階の建築基準法に違反していれば、「違反建築物」です。

一方、設計および確認申請した段階の建築基準法に適合し、その後改定された建築基準法に違反した場合は、「違反建築物」とは言えません。これを既存不適格建築物といいます。

※既存不適格の意味は、下記も参考になります。

建築基準法は、年を重ねるごとに新しくなります。100年前の建築基準法と、現在の建築基準法では内容が大きく変わります。100年前の建築物が、現在の法律に適合しないのは、当たり前ですね。

問題は、設計された当時の法律にも適合しない建築物です。これは明らかに違反建築物となります。

違反建築物と既存不適格建築物の違いを、下記に示します。

違反建築物　⇒　設計・確認申請された当時の建築基準法に適合しない建築物のこと

既存不適格建築物　⇒　設計・確認申請された当時の基準には適合するが、現行（最新）の建築基準法に適合しない建築物のこと

最近、全国で1300棟の違反建築物が見つかりました。有名な賃貸物件をてがける会社でしたね。遮音性や耐火性を満たさないとして、大きな問題となりました。今後、違反建築物の是正が行われます。

違反建築物は是正措置が行われます。これは、建築基準法第9条に規定されます。違反建築物の是正として、適合させるための修繕、建て替え、使用停止など、必要な措置を命じられます。なお、是正措置を行うのは、特定行政庁です。

違反建築物の是正により、大きな費用が発生するのはもちろん、入居者や利用者の損失は計り知れません。

※特定行政庁の意味は、下記が参考になります。

混同しやすい用語

違反建築物

設計・確認申請が行われた当時の建築基準法に違反した建築物。是正措置の命令対象

既存不適格建築物

設計当時の基準には適合していたが、その後の法改正により現行基準に不適合となった建築物。是正義務はない

違反建築物を整理した表を示します。