既存不適格とは｜遡及の緩和・増築・大規模修繕での扱いをわかりやすく解説

この記事の要点

既存建築物の増築設計で「既存部分が既存不適格になっている」という状況は珍しくない。遡及適用の原則と例外（緩和規定）を知っておかないと、どこまで既存部分に手を入れられるかの判断ができない。

この記事では既存不適格の意味・遡及適用の原則と緩和規定・増築・大規模修繕での扱いを解説する。

既存不適格となる建築物を、既存不適格建築物といいます。

この記事では、既存不適格とは何か、遡及緩和はどう適用されるのか、増築・大規模修繕での扱いを整理します。

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新規に制定、改正された規定に適合しないことを、既存不適格といいます。

既存不適格となる建築物を、既存不適格建築物といいます。

建築基準法では、既存不適格建築物に対して、新法の規定を適用させるような「遡及」は行いません。

※遡及とは、過去にさかのぼって効力を及ぼすこと。

今回は、既存不適格の意味、遡及の緩和、増築、大規模修繕の扱いについて説明します。

※なお、既存不適格建築物に対して増築するには、エキスパンションジョイントが必要です。

下記の記事が参考になります。

既存不適格とは？

既存不適格とは、新しく制定、改正された規定に適合しないことです。既存不適格となる建築物を、既存不適格建築物といいます。

実は、建築基準法は毎年少しずつ改正されます。現在から10年前の建築基準法と現在では内容が違うのです。

10年前の法律で建築された建物が、新しい規定（10年後）に対して適合しないのは当然です。これを適合することは、負担が大きすぎます。

そのため、既存不適格建築物は、「新法の遡及が免除」されています。

※遡及とは、過去にさかのぼって効力を適用することです。

前述したように、既存不適格建築物は新しい規定の遡及は免除されています。

ただし、下記の建築物は遡及適用を命じることが可能です（現状ほとんどない）。

・防災上、保安上危険又は衛生上有害なもの

既存不適格建築物を増築する場合、増築部の延べ面積や構造上分離するかで、構造計算の方法が変わります。

詳細は省略しますが、エキスパンションジョイントを用いて、既存不適格建築物と増築部を別棟にする方法が一般的です。

エキスパンションジョイント、別棟の意味は、下記が参考になります。

構造計算の方法は、ケース1～5まであります。詳細は、政令137条の12または下記の書籍が参考になります。

大規模修繕や模様替えは、屋根や外壁のメンテナンスのため行うことが多いです。※例えば、外壁が老朽化して脱落の恐れがある、剥がれている、など。

大規模修繕や模様替えを行う場合、既存躯体への危険性が増大しないことが原則です。例えば、カバー工法は建物に対する荷重が増大するため、採用できません。※カバー工法とは、老朽化した既存屋根の上に、新しい屋根をかぶせてカバーした工法のこと。

混同しやすい用語

既存不適格

建築時点では適法だったが、その後の法改正により現在の規定に適合しなくなった状態です。

新法の遡及適用は原則免除されます。

違反建築物

建築時点から建築基準法に違反していた建築物です。

既存不適格とは異なり、是正命令の対象となります。

エキスパンションジョイント

既存不適格建築物に増築する際、増築部を構造的に分離するための目地です。

既存棟と増築棟を別棟として扱えます。

既存不適格を整理した表を示します。