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建築物とは?1分でわかる定義、建物との違い、フェンス、物置

建築物は、土地に定着する工作物のうち、屋根および柱もしくは壁を有するものです。これは建築基準法に規定されています。今回は、そんな建築物の定義、建物との違い、フェンスや物置、カーポート、ビニールハウスなど判断に迷うものが建築物かどうか説明します。

建築物の定義

建築物は大まかに、下記の定義がされています。


つまり土地に定着しない物は、屋根および柱、壁を有していても建築物に該当しません。例えば「車」は、タイヤが回転して動きます。又、本来の用途上、土地に定着させて利用しません(車は移動のために使う)。


車は土地に定着しないので、当然建築物ではありません。「そんなの当たり前」と思うかもしれませんが、トレーラーハウスなど、特殊な車両は建築物になる可能性があります。


逆に考えれば、一見建築物に見えても土地に定着してなければ、「建築物以外」です。※トレーラーハウスは、車ですが住居の用途でも使えます。一方で車なので、土地に定着せず移動可能です。よって建築物以外ですが、トレーラーハウスが土地に定着したり、車として機能しない場合は、建築物になるでしょう。


※「土地に定着する」とは、基礎などを地面に埋め込み動かない状態です。また物理的に、土地に定着しなくても、用途上、期間上、土地に定着する場合も含みます。


また、柱や屋根、壁がないものは建築物では無いです。ただし、前述した建築物に付属する門や塀は建築物に含まれます。

建築物の具体例

では具体的に、何が建築物に該当するのでしょうか。建築基準法2条では下記が明記されています。

建築物に付属する門や塀も「建築物」です。また、建築設備も建築物に該当します。私たちが普段使う「建物」とはやや異なる意味ですね。建築物は、建物よりも幅広い範囲で使う用語です。


ビルや住宅、公共施設などいわゆる「建物」だけが建築物ではないので注意してください。

建築物から除外されるもの

前述したように、建築物に該当するものは意外と多いですが、前述した条件を満足しても建築物から除外されるものがあります。下記に示します。

プラットホームの上屋とは、例えば外部に面するJR駅の「屋根」などです。柱及び屋根を有しても、建築物から除外されます。

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建築物と建物の違い

建物はビルや学校、住居など人が文化的な活動を行う施設をいいます。一方建築物は、付属する門や塀、建築物設備も含みます。建築物は、建物と比べてより広い意味合いです。

建築物とフェンスや物置、ビニールハウス、カーポートの関係

フェンスやビニールハウスなど、判断に悩むものが建築物に該当するのか説明します。

フェンス

フェンスは塀と同様ですから、建築物に付属するフェンスは建築物です。

物置

物置は建築物です。


物置は用途上、「物を置くための倉庫」です。物置に移動する目的はないので、土地に定着する工作物と判断できます。地面に置くだけのプレハブ物置があるのですが、移動可能だからといって「建築物以外」とは言いにくいです。

ビニールハウス

ビニールハウスは建築物です。


ビニールハウスの多くは、野菜や果物を育てる施設です。長い期間利用する用途のため、「土地に定着する工作物」といえます。ただ、柱及び屋根を有しているか判断に悩みます。建築物以外になる可能性もあるため、各行政庁(都道府県等)の見解を確認すべきでしょう。

カーポート

カーポートは建築物です。


カーポートは車用の屋根です。用途的に土地に定着する工作物です。また柱と屋根を有するので建築物に該当します。

トレーラーハウス

トレーラーハウスは建築物又は建築物以外です。


前述しましたが、土地に定着するトレーラーハウス(車として使えないもの)は建築物になります。一方、住宅の用途で使えても「土地に定着しないもの(任意に移動可能)」は建築物ではないです。

まとめ

今回は建築物の定義について説明しました。建築物の意味が理解頂けたと思います。塀や門が建築物になるのは意外ですよね。私たちが「建物」と認識するものと、建築基準法で定義される「建築物」は違うので注意してください。

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