建築物とは？1分でわかる定義、建物との違い、フェンス、物置

この記事の要点

建築物は、土地に定着する工作物のうち、屋根および柱もしくは壁を有するものです。

これは建築基準法に規定されています。

この記事では、建築物の定義とは何か、建物との違い、フェンス・物置・カーポートは建築物に当たるのかを整理します。

【管理人おすすめ！】セットで3割もお得！約1,100語の用語集＋476点の図解集セット⇒　建築構造がわかる基礎用語集＆図解集セット

建築物は、土地に定着する工作物のうち、屋根および柱もしくは壁を有するものです。

これは建築基準法に規定されています。

今回は、そんな建築物の定義、建物との違い、フェンスや物置、カーポート、ビニールハウスなど判断に迷うものが建築物かどうか説明します。

100円から読める！ネット不要！印刷しても読みやすいPDF記事はこちら⇒　いつでもどこでも読める！広告無し！建築学生が学ぶ構造力学のPDF版の学習記事

建築物の定義

建築物は大まかに、下記の定義がされています。

・土地に定着する工作物のうち、「屋根および柱」もしくは「壁」を有するもの

つまり土地に定着しない物は、屋根および柱、壁を有していても建築物に該当しません。例えば「車」は、タイヤが回転して動きます。又、本来の用途上、土地に定着させて利用しません（車は移動のために使う）。

車は土地に定着しないので、当然建築物ではありません。「そんなの当たり前」と思うかもしれませんが、トレーラーハウスなど、特殊な車両は建築物になる可能性があります。

逆に考えれば、一見建築物に見えても土地に定着してなければ、「建築物以外」です。

※トレーラーハウスは、車ですが住居の用途でも使えます。

一方で車なので、土地に定着せず移動可能です。

よって建築物以外ですが、トレーラーハウスが土地に定着したり、車として機能しない場合は、建築物になるでしょう。

※「土地に定着する」とは、基礎などを地面に埋め込み動かない状態です。また物理的に、土地に定着しなくても、用途上、期間上、土地に定着する場合も含みます。

また、柱や屋根、壁がないものは建築物では無いです。ただし、前述した建築物に付属する門や塀は建築物に含まれます。

建築物の具体例

では具体的に、何が建築物に該当するのでしょうか。建築基準法2条では下記が明記されています。

・建築物に付属する門もしくは塀、観覧のための工作物または地下もしくは高架の工作物内に設ける事務所、店舗、興行場、倉庫その他これに類する施設をいい、建築設備を含む。

建築物に付属する門や塀も「建築物」です。また、建築設備も建築物に該当します。私たちが普段使う「建物」とはやや異なる意味ですね。建築物は、建物よりも幅広い範囲で使う用語です。

ビルや住宅、公共施設などいわゆる「建物」だけが建築物ではないので注意してください。また、建築物には下記の種類があります。

特殊建築物とは？1分でわかる定義、確認申請、構造計算の関係、別表とは

超高層建築物とは｜高さ60m超の定義・構造形式と大臣認定の仕組みを解説

建築物から除外されるもの

前述したように、建築物に該当するものは意外と多いですが、前述した条件を満足しても建築物から除外されるものがあります。下記に示します。

・鉄道および軌道の線路敷地内の安全保安に関する施設並びに跨線橋、プラットホームの上屋、貯蔵槽その他これに類する施設

プラットホームの上屋とは、例えば外部に面するJR駅の「屋根」などです。柱及び屋根を有しても、建築物から除外されます。

建築物と建物の違い

建物はビルや学校、住居など人が文化的な活動を行う施設をいいます。一方建築物は、付属する門や塀、建築物設備も含みます。建築物は、建物と比べてより広い意味合いです。

建築物とフェンスや物置、ビニールハウス、カーポートの関係

フェンスやビニールハウスなど、判断に悩むものが建築物に該当するのか説明します。

フェンス

フェンスは塀と同様ですから、建築物に付属するフェンスは建築物です。

物置

物置は建築物です。

物置は用途上、「物を置くための倉庫」です。物置に移動する目的はないので、土地に定着する工作物と判断できます。地面に置くだけのプレハブ物置があるのですが、移動可能だからといって「建築物以外」とは言いにくいです。

ビニールハウス

ビニールハウスは建築物です。

ビニールハウスの多くは、野菜や果物を育てる施設です。

長い期間利用する用途のため、「土地に定着する工作物」といえます。

ただ、柱及び屋根を有しているか判断に悩みます。

建築物以外になる可能性もあるため、各行政庁（都道府県等）の見解を確認すべきでしょう。

カーポート

カーポートは建築物です。

カーポートは車用の屋根です。用途的に土地に定着する工作物です。また柱と屋根を有するので建築物に該当します。

トレーラーハウス

トレーラーハウスは建築物又は建築物以外です。

前述しましたが、土地に定着するトレーラーハウス（車として使えないもの）は建築物になります。一方、住宅の用途で使えても「土地に定着しないもの（任意に移動可能）」は建築物ではないです。

混同しやすい用語

建築物（けんちくぶつ）

建築基準法で定義された用語。

土地に定着する工作物で屋根・柱・壁を有するもの。

門・塀・建築設備も含む。

建物（たてもの）

一般的に使われる言葉。

ビルや学校・住居など人が文化的活動を行う施設を指す。

建築物より狭い意味。

工作物（こうさくぶつ）

土地に設置された人工構造物全般。

建築物より広い概念で、建築物から除外される貯蔵槽や橋脚なども含む。

種類	建築物の該当	備考
住宅・ビル・学校・病院など	○	基本的な建築物
門・塀（一定規模以上）	○	建物の外にあっても該当する場合あり
物置・小規模倉庫	△	規模によって確認申請が不要になる場合あり
ビニールハウス	×	一時的設置のため原則非該当
トレーラーハウス	△	恒久的設置の場合は建築物に該当