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壁芯面積とは？1分でわかる意味、計算方法、柱の関係、内法面積、専有面積との違い

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壁芯面積（かべしんめんせき）とは、壁芯で囲まれた範囲の面積です。壁芯とは壁厚の中心を意味します。実際の部屋面積（使用できる面積）とは違います。建築物の床面積は「壁芯面積」で算定するのが一般的です。また、賃貸マンションで表記される面積は壁芯面積のことが多いです。今回は壁芯面積の意味、計算方法、柱の関係、内法面積、専有面積との関係について説明します。壁芯の詳細は下記が参考になります。

壁芯とは？1分でわかる意味、壁芯面積の求め方、内寸との差、なぜ壁芯が必要なのか

壁芯、柱芯、通り芯とは何か？

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壁芯面積とは？

壁芯面積（かべしんめんせき）とは、壁芯（かべしん）で囲まれた範囲の面積です。壁芯とは壁厚の中心です。下図をみてください。これが壁芯面積です。また、壁の内側の面積を内法面積といいます。

上図の通り、壁芯面積は壁芯で囲まれた床面積なので、内法面積より広くなります。内法面積は、私たちが「部屋」として使用できる面積と考えてください。

賃貸マンションの「専有面積」は壁芯面積のことです（登記上の面積は内法面積）。また建築物の床面積は「壁芯面積」で算定します。床面積の詳細は下記が参考になります。

床面積とは？1分でわかる意味、延べ面積との違い、階段、ポーチ、バルコニー、テラスなどの考え方

実は、建築物の設計時には内法面積が確定していません。というのも部屋の仕上げが数ミリ変わるだけで内法面積が変更になるためです。内法面積の計算は面倒です。

一方、壁芯面積は内法面積に比べて計算が簡単です。壁の位置は、設計が完了してほとんど変わらないためです。詳細は下記も参考になります。

壁芯とは？1分でわかる意味、壁芯面積の求め方、内寸との差、なぜ壁芯が必要なのか

壁芯面積の計算方法、柱との関係

下図の壁芯面積を計算しましょう。全体の長さと壁厚が分かっていますね。壁厚は全て200mm、全体の長さ6000mmです。壁芯で囲まれた面積が「壁芯面積」です。よって、

壁芯距離＝6000－(200/2)×2＝5800mm

壁芯面積＝5.8×5.8＝33.64㎡

です。

内法面積を計算しましょう。内法面積は壁内側の面積でした。よって、

内法寸法＝6000－200×2＝5600mm

内法面積＝5.6×5.6＝31.36㎡

です。上記の通り面積の大きさは、必ず、壁芯面積＞内法面積になります。壁の厚み分、面積が小さいからですね。内法の詳細は下記が参考になります。

内法とは？1分でわかる意味、読み方、内法面積、窓、壁芯との関係

また、建築物は一般的に「柱」があります。下図をみてください。柱があると壁芯面積はどう計算するでしょうか。実は柱があっても関係なく、壁芯で囲まれた面積を計算します。下図の赤部分の範囲です。

上図のように、壁芯面積と内法面積では使える面積が結構違いますよね。

壁芯面積と内法面積の違い

壁芯面積と内法面積の違いを下記に示します。

壁芯面積　⇒　壁芯で囲まれた範囲の面積

内法面積　⇒　壁や柱の内側の面積。実際に使用できる面積

壁芯と内法の意味は下記が参考になります。

壁芯とは？1分でわかる意味、壁芯面積の求め方、内寸との差、なぜ壁芯が必要なのか

壁芯面積と専有面積の違い

壁芯面積と専有面積の違いを下記に示します。

壁芯面積　⇒　壁芯で囲まれた範囲の面積

専有面積　⇒　マンションなどで専有できる面積のこと（共用部以外の部屋面積、ベランダを含まない）。壁芯面積で表記されることが多い。ただし、登記上は内法面積が書いてある

まとめ

今回は壁芯面積について説明しました。意味が理解頂けたと思います。壁芯面積は、壁芯で囲まれた範囲の面積です。建築物の床面積は、壁芯面積で算定します。壁芯は壁厚の中心を意味します。壁芯面積と内法面積、専有面積の意味も覚えましょうね。下記も参考になります。

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• 「わかる構造力学(改訂版)」


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