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HOME > 構造計算の基礎 > 壁芯面積とは？1分でわかる意味、計算方法、柱の関係、内法面積、専有面積との違い

壁芯面積とは｜内法面積・専有面積との違いと計算方法をわかりやすく解説

この記事の要点

建築確認申請の図面を描くとき、床面積は「壁芯」で測るのか「内法」で測るのかでけっこう数値が変わってくる。マンションの販売図面に載っている「専有面積」とも異なり、混乱しやすい概念だ。

この記事では壁芯面積の意味・計算方法・内法面積・専有面積との違いを整理する。柱がある場合の扱いも合わせて解説する。

壁芯とは壁厚の中心を意味します。

この記事では、壁芯面積とは何か、どう計算するのか、内法面積・専有面積とどう違うのかを整理します。

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壁芯面積（かべしんめんせき）とは、壁芯で囲まれた範囲の面積です。

タップできる目次

壁芯面積とは？

壁芯とは壁厚の中心を意味します。

実際の部屋面積（使用できる面積）とは違います。

建築物の床面積は「壁芯面積」で算定するのが一般的です。

また、賃貸マンションで表記される面積は壁芯面積のことが多いです。

今回は壁芯面積の意味、計算方法、柱の関係、内法面積、専有面積との関係について説明します。

壁芯の詳細は下記が参考になります。

壁芯とは？意味・壁芯面積の求め方・内寸との差と専有面積計算への影響

壁芯・柱芯・通り芯の違いとは？建築図面の基準線をわかりやすく解説

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壁芯面積とは？

壁芯面積（かべしんめんせき）とは、壁芯（かべしん）で囲まれた範囲の面積です。壁芯とは壁厚の中心です。下図をみてください。これが壁芯面積です。また、壁の内側の面積を内法面積といいます。

図　壁芯面積

図　壁芯と仕上げの厚み

上図の通り、壁芯面積は壁芯で囲まれた床面積なので、内法面積より広くなります。内法面積は、私たちが「部屋」として使用できる面積と考えてください。

賃貸マンションの「専有面積」は壁芯面積のことです（登記上の面積は内法面積）。また建築物の床面積は「壁芯面積」で算定します。床面積の詳細は下記が参考になります。

床面積とは？意味・延べ面積との違いと階段・バルコニー・テラスの考え方（建築法規）

実は、建築物の設計時には内法面積が確定していません。というのも部屋の仕上げが数ミリ変わるだけで内法面積が変更になるためです。内法面積の計算は面倒です。

一方、壁芯面積は内法面積に比べて計算が簡単です。壁の位置は、設計が完了してほとんど変わらないためです。詳細は下記も参考になります。

壁芯とは？意味・壁芯面積の求め方・内寸との差と専有面積計算への影響

壁芯面積の計算方法、柱との関係

下図の壁芯面積を計算しましょう。全体の長さと壁厚が分かっていますね。壁厚は全て200mm、全体の長さ6000mmです。壁芯で囲まれた面積が「壁芯面積」です。よって、

壁芯距離＝6000－(200/2)×2＝5800mm

壁芯面積＝5.8×5.8＝33.64㎡

です。

図　壁芯面積の計算方法、柱との関係

内法面積を計算しましょう。内法面積は壁内側の面積でした。よって、

内法寸法＝6000－200×2＝5600mm

内法面積＝5.6×5.6＝31.36㎡

です。上記の通り面積の大きさは、必ず、壁芯面積＞内法面積になります。壁の厚み分、面積が小さいからですね。内法の詳細は下記が参考になります。

内法（うちのり）とは？内法寸法・内法高さ・外法との違いは

また、建築物は一般的に「柱」があります。下図をみてください。柱があると壁芯面積はどう計算するでしょうか。実は柱があっても関係なく、壁芯で囲まれた面積を計算します。下図の赤部分の範囲です。

図　壁芯面積と柱

上図のように、壁芯面積と内法面積では使える面積が結構違いますよね。

壁芯面積と内法面積の違い

壁芯面積と内法面積の違いを下記に示します。

壁芯面積　⇒　壁芯で囲まれた範囲の面積

内法面積　⇒　壁や柱の内側の面積。実際に使用できる面積

壁芯と内法の意味は下記が参考になります。

壁芯とは？意味・壁芯面積の求め方・内寸との差と専有面積計算への影響

壁芯面積と専有面積の違い

壁芯面積と専有面積の違いを下記に示します。

壁芯面積　⇒　壁芯で囲まれた範囲の面積

専有面積　⇒　マンションなどで専有できる面積のこと（共用部以外の部屋面積、ベランダを含まない）。

壁芯面積で表記されることが多い。

ただし、登記上は内法面積が書いてある

混同しやすい用語

壁芯面積（かべしんめんせき）

壁芯（壁厚の中心）で囲まれた範囲の面積。

建築基準法上の床面積や賃貸マンションの専有面積表記に使われることが多い。

内法面積（うちのりめんせき）

壁や柱の内側の実際に使用できる面積。

壁芯面積より壁厚分だけ小さく、登記上の面積はこちらが使われる。

専有面積

マンションなどでその区画を専有できる面積のこと。

バルコニーを含まず、多くの場合は壁芯面積で表記される。

壁芯面積に関する用語を整理した表を示します。

項目	内容	備考
壁芯面積	壁芯で囲まれた範囲の面積	建築基準法上の床面積
内法面積	壁・柱内側の実際に使用できる面積	登記上の面積
専有面積	マンション等の専有できる面積	多くは壁芯面積で表記