容積率とは？1分でわかる意味、計算方法、建ぺい率との違い、限度

この記事の要点

容積率とは延べ面積を敷地面積で割った値で、建築基準法52条により地域ごとに上限が設定される。

建ぺい率が平面的な広がりを制限するのに対して、容積率は建物の高さ方向の床面積総量を制限する。

この記事では、容積率とは何か、容積率はどう計算するのか、建ぺい率とどう違うのかを整理します。

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容積率とは、延べ面積を敷地面積で割った値です。容積率は、建築基準法52条などで、その限度が規定されます。容積率は、容積率の限度以下にします。今回は容積率の意味、計算方法、建ぺい率との違い、容積率の限度について説明します。

※延べ面積、敷地面積、建ぺい率の意味は、下記が参考になります。

容積率とは？

容積率とは、延べ面積を敷地面積で割った値です。※単位を％とする場合、100を掛けます。

容積率は、高さ方向に、どれだけ床をつくれるのか示す値、と考えてください。建ぺい率は、平面的に、床をどれだけつくれるのか示す値です。

容積率と建ぺい率は、それぞれ限度があります。例えば、建ぺい率が小さい地域でも、容積率が大きければ、階数を大きくして床面積を増やすことが可能です。

例えば、建ぺい率が80％で、容積率が200％の地域を考えます。建築面積の限度は、敷地面積に80％をかけた値です。一方、容積率は200％なので、延べ面積は敷地面積の２倍の大きさにできます。２階建てが可能ということですね。

容積率は、下式で計算します。

容積率＝延べ面積÷敷地面積（単位を％とする場合、100を掛ける）

延べ面積の意味は、下記の記事が参考になります。

容積率と建ぺい率の違いを下記に整理しました。

容積率　⇒　延べ面積を敷地面積で割った値

建ぺい率　⇒　建築面積を敷地面積で割った値

なお、延べ面積は、建築物の各階の床面積の合計です。建築面積は、建築物の外壁などの中心で囲まれた部分の水平投影面積です。

詳細は下記が参考になります。

これから建築物を計画する地域の、容積率の限度は下記の手順で調べます。

① 指定容積率の確認

② 前面道路の幅員による容積率の確認

指定容積率とは、用途地域ごとに定められた容積率の限度です。法52条1項に規定があります。都道府県で、各地域がどの用途地域に属するか整理されています。そちらを確認しましょう。

前面道路の幅員による容積率は、前面道路の幅員が12未満の場合で、前面道路の幅員に4/10または6/10を掛けた値です。

容積率の限度は、上記の①と②を計算し、小さい方の値を採用します。一級建築士の学科試験でもよく出題されます。

混同しやすい用語

容積率

延べ面積（各階の床面積合計）を敷地面積で割った値。建築物の高さ方向の規模を規制する指標。

建ぺい率が1階平面の建築面積÷敷地面積で算出されるのに対して、容積率は全階の延べ面積÷敷地面積で算出される点が異なる。

建ぺい率

建築面積（外壁の中心線で囲まれた水平投影面積）を敷地面積で割った値。平面的な占有率を規制する指標。

容積率が建物全体の総床面積を制限するのに対して、建ぺい率は建物が敷地を水平方向にどれだけ覆うかを制限する。

試験での問われ方｜管理人の一言

一級建築士学科試験では、指定容積率と前面道路幅員による容積率（幅員×4/10または6/10）の小さい方を採用する計算問題が頻出だ。（一級建築士頻出：前面道路幅員×4/10（住居系）または6/10（商業系）と指定容積率を比較し小さい方を採用する計算が繰り返し出題）

「容積率の限度は2つを比べて小さい方」と覚え、前面道路12m未満の場合の係数（住居系4/10、商業系6/10）も必ず確認しておこう。

容積率を整理した表を示します。