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HOME > 鋼構造の基礎 > 鉄骨造のマンションとは？1分でわかる耐震性、防音性、揺れやすさ、軽量鉄骨と重量鉄骨との関係

鉄骨造マンションとは？耐震性・防音性・揺れやすさと軽量・重量鉄骨の比較

この記事の要点

鉄骨造マンションはRC造に比べて「軽くて強い」が「揺れやすく防音性が低い」という特性があります。

重量鉄骨造は中高層マンションに使われ、軽量鉄骨造は2〜3階建てのプレハブアパートに多いです。

「RC造vs鉄骨造どちらを選ぶか」の判断材料になります。

このページでは鉄骨造マンションの特徴・耐震性・防音性・揺れやすさと、軽量鉄骨と重量鉄骨の違いを解説します。

防音性はRC造より劣るが、吸音材・防音対策の水準によって差がある

重量鉄骨造はマンション・事務所向け、軽量鉄骨造は戸建て・アパート向けが多い

この記事では、鉄骨造のマンションとは何か、軽量鉄骨と重量鉄骨とどう関係するのかを整理します。

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鉄骨造のマンションは耐震性が高い一方、RC造に比べて揺れやすく防音性が劣る点に注意が必要です。

鉄骨造（重量鉄骨造）のマンションは、比較的耐震性が高いです。

ただし、鉄筋コンクリート造のマンションに比べると揺れやすく、防音性も低いです。

今回は鉄骨造のマンションの耐震性、防音性、揺れやすさ、軽量鉄骨と重量鉄骨との関係について説明します。

鉄骨造の特徴は、下記が参考になります。

S造（鉄骨造）とは？意味・メリットと大スパン・外壁・マンションへの適用（RC造との違い）

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鉄骨造のマンションとは？

鉄骨造（重量鉄骨造）のマンションは、比較的耐震性が高いです。ただし、鉄筋コンクリート造に比べて、下記の欠点があります。

・地震で揺れやすい

鉄骨部材は、鉄筋コンクリート部材に比べて小さい断面を使用するためです。専門的にいうと、「剛性が低い」からです。剛性の意味は、下記が参考になります。

剛性とは？変形しにくさの意味・強度との違い・計算式・単位を解説

ただし「揺れやすい」ことは、一概に欠点とはいえません。建物は、地震で揺れる過程で、地震のエネルギーを吸収します。揺れやすいが、壊れにくいと考えても良いでしょう。効果的に地震力を吸収できるので、耐震性に優れる、という見方もできます。

また、鉄骨造が高い耐震性を発揮するためには、適切な設計と施工が不可欠です。特に、鉄骨造は、鉄筋コンクリートに比べて「接合部」の重要性が高いです。

鉄骨造は、１つ１つはバラバラの部材を、溶接や高力ボルトによる接合で一体化しています。接合部が適切に設計されてなければ、部材の性能は発揮されません。鉄骨造の接合部は、下記も参考になります。

接合部とは？建築鉄骨の種類（柱梁・ブレース・継手）と応力伝達

鉄筋継手の種類とは？重ね継手の長さ・基準・機械式・圧接を解説

鉄骨造のマンションと軽量鉄骨、重量鉄骨の違い

なお、鉄骨造には軽量鉄骨と重量鉄骨があります。

前述は重量鉄骨について説明しました。

仮に軽量鉄骨のマンションがある場合、耐震性は低いです。

軽量鉄骨は、3.2mm以下の厚みでつくられた鋼材を、柱や梁に使います。

重量鉄骨に比べて構造性能が落ちます。

不動産屋さんでは、軽量鉄骨と重量鉄骨を区別せず「鉄骨造」と表記することもあります。重要なことですから、是非確認してみましょう。下記も参考になります。

軽量鉄骨造と重量鉄骨造の違いとは？鋼材厚さ・用途・コスト・耐震性の比較

鉄骨造のマンションの防音性

鉄骨造のマンションは、鉄筋コンクリート造に比べて防音性は落ちます。ただし、グレードの高い吸音材や防音対策をしたマンションもあるでしょう。実際に、部屋の中に入って確認してみましょう。

混同しやすい用語

軽量鉄骨造と重量鉄骨造の違いに注意しましょう。

軽量鉄骨造は板厚6mm未満の薄板鋼材を使い、主に戸建て・アパートに使われます。

重量鉄骨造は板厚6mm以上の鋼材を使い、マンション・事務所ビルなど大規模建物に使われます。

鉄骨造のマンションの特徴を整理した表を示します。

比較項目	重量鉄骨造	RC造（鉄筋コンクリート造）
耐震性	比較的高い・変形性能に優れる	高い・剛性が大きい
防音性	やや劣る	優れている
主な用途	マンション・事務所ビル	マンション・集合住宅

まとめ

今回は鉄骨のマンションについて説明しました。

意味が理解頂けたと思います。

鉄骨造のマンションの耐震性は、比較的高いです。

ただし、適切な設計および施工がされている条件付きです。

鉄筋コンクリート造に比べると、揺れやすい、防音性が低いことも覚えてくださいね。

下記も参考になります。

S造（鉄骨造）とは？意味・メリットと大スパン・外壁・マンションへの適用（RC造との違い）

RC造の壁厚とは？規準・最小値・マンションの基準を解説

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理解度チェック

鉄骨造マンションの耐震性と「揺れやすさ」の関係は？

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重量鉄骨造のマンションは比較的耐震性が高いです。RC造に比べて部材断面が小さく剛性が低いため揺れやすいですが、揺れる過程で地震エネルギーを吸収するため「揺れやすいが壊れにくい」とも言えます。ただし接合部の重要性が高く、適切な設計・施工が不可欠です。

鉄骨造マンションの防音性と、軽量・重量鉄骨の違いは？

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RC造に比べて防音性は劣りますが、吸音材や防音対策の水準により差があります。軽量鉄骨（3.2mm以下・6mm未満）は構造性能が落ち耐震性が低く戸建て・アパート向け、重量鉄骨（6mm以上）はマンション・事務所ビルなど大規模建物向けです。不動産では区別せず「鉄骨造」と表記することもあるため確認が重要です。