鉄骨造のマンションとは？1分でわかる耐震性、防音性、揺れやすさ、軽量鉄骨と重量鉄骨との関係

この記事の要点

鉄骨造のマンションは耐震性が比較的高いが、RC造に比べて揺れやすい傾向がある

防音性はRC造より劣るが、吸音材・防音対策の水準によって差がある

重量鉄骨造はマンション・事務所向け、軽量鉄骨造は戸建て・アパート向けが多い

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鉄骨造のマンションは耐震性が高い一方、RC造に比べて揺れやすく防音性が劣る点に注意が必要です。鉄骨造（重量鉄骨造）のマンションは、比較的耐震性が高いです。ただし、鉄筋コンクリート造のマンションに比べると揺れやすく、防音性も低いです。今回は鉄骨造のマンションの耐震性、防音性、揺れやすさ、軽量鉄骨と重量鉄骨との関係について説明します。鉄骨造の特徴は、下記が参考になります。

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鉄骨造のマンションとは？

鉄骨造（重量鉄骨造）のマンションは、比較的耐震性が高いです。ただし、鉄筋コンクリート造に比べて、下記の欠点があります。

・地震で揺れやすい

鉄骨部材は、鉄筋コンクリート部材に比べて小さい断面を使用するためです。専門的にいうと、「剛性が低い」からです。剛性の意味は、下記が参考になります。

剛性とは？簡単な意味、剛性の計算、単位、強度との違い

ただし「揺れやすい」ことは、一概に欠点とはいえません。建物は、地震で揺れる過程で、地震のエネルギーを吸収します。揺れやすいが、壊れにくいと考えても良いでしょう。効果的に地震力を吸収できるので、耐震性に優れる、という見方もできます。

また、鉄骨造が高い耐震性を発揮するためには、適切な設計と施工が不可欠です。特に、鉄骨造は、鉄筋コンクリートに比べて「接合部」の重要性が高いです。

鉄骨造は、１つ１つはバラバラの部材を、溶接や高力ボルトによる接合で一体化しています。接合部が適切に設計されてなければ、部材の性能は発揮されません。鉄骨造の接合部は、下記も参考になります。

接合部とは？1分でわかる意味、建築物の接合部の種類、応力

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鉄骨造のマンションと軽量鉄骨、重量鉄骨の違い

なお、鉄骨造には軽量鉄骨と重量鉄骨があります。前述は重量鉄骨について説明しました。仮に軽量鉄骨のマンションがある場合、耐震性は低いです。軽量鉄骨は、3.2mm以下の厚みでつくられた鋼材を、柱や梁に使います。重量鉄骨に比べて構造性能が落ちます。

不動産屋さんでは、軽量鉄骨と重量鉄骨を区別せず「鉄骨造」と表記することもあります。重要なことですから、是非確認してみましょう。下記も参考になります。

軽量鉄骨造と重量鉄骨造その違いとは？

鉄骨造のマンションの防音性

鉄骨造のマンションは、鉄筋コンクリート造に比べて防音性は落ちます。ただし、グレードの高い吸音材や防音対策をしたマンションもあるでしょう。実際に、部屋の中に入って確認してみましょう。

混同しやすい用語

軽量鉄骨造と重量鉄骨造の違いに注意しましょう。軽量鉄骨造は板厚6mm未満の薄板鋼材を使い、主に戸建て・アパートに使われます。重量鉄骨造は板厚6mm以上の鋼材を使い、マンション・事務所ビルなど大規模建物に使われます。

試験での問われ方｜管理人の一言

鉄骨造のマンションを選ぶ際は「軽量か重量か」を確認しましょう。重量鉄骨造の方が耐震性・防音性ともに優れています。RC造マンションと比較する際は、揺れやすさと防音性の違いを押さえておきましょう。

鉄骨造のマンションの特徴を整理した表を示します。

比較項目	重量鉄骨造	RC造（鉄筋コンクリート造）
耐震性	比較的高い・変形性能に優れる	高い・剛性が大きい
防音性	やや劣る	優れている
主な用途	マンション・事務所ビル	マンション・集合住宅