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耐震診断とは？1分でわかる意味、基準、診断方法、義務

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耐震診断とは、現在の耐震基準に満足しない建築物の安全性を調べることです。満足しない場合、耐震改修を行います。今回は、耐震診断の意味、基準、診断方法、耐震診断の義務がある建物について紹介します。

※現在の耐震基準に満足しない建築物を、既存不適格建築物といいます。詳細は下記が参考になります。

既存不適格とは？1分でわかる意味、遡及の緩和、増築、大規模修繕

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耐震診断とは？

耐震診断とは、現在の耐震基準を満足しない建築物の安全性を調べることです。耐震診断を行った結果、Is値を求めます。Is値は、建築物の耐震性を表す値で、大きな値ほど「耐震性が高い」ことを意味します。

耐震診断を行った結果、規定の値（Iso値）を満足するIs値を保有していれば、その建物は「現在の耐震基準でも耐震性を満足している」ことになります。

Is値を、構造耐震指標といいます。Iso値を、構造耐震判定指標といいます。耐震診断は、１次診断、２次診断、３次診断の種類があり、規定されるIso値が違います。下記に示しました。

１次診断　⇒　Iso=0.80

２次診断　⇒　Iso=0.60

３次診断　⇒　Iso=0.60

耐震診断と耐震基準

耐震診断を行う建築物は、現在の耐震基準を満足しないものです。これを既存不適格建築物といいます。※既存不適格の意味は、下記の記事が参考になります。

既存不適格とは？1分でわかる意味、遡及の緩和、増築、大規模修繕

具体的には、

昭和56年6月1日以前に建築された建物（新耐震基準施行日）

です。注意したいのは、竣工日が昭和56年6月１日以降でも、適用基準は旧耐震基準の可能性があります（建築物は、設計されてから竣工するまで１年以上かかることも多いため）。

日付がきわどい場合、設計に適用した耐震基準の確認が必要です（設計した会社に確認）。

耐震診断の方法

耐震診断の方法には

１次診断

２次診断

３次診断

があります。詳細な説明は省きますが、１次診断が最も簡便な診断方法で、３次診断が最も高度な診断方法です。但し、診断方法に優劣は無いです。１次診断で所定のIs値を満足すれば、耐震性が確保されていると判断できます。

耐震診断の義務

耐震診断には義務化された建物と、努力義務のある建物があります。耐震診断義務のある建物を下記に示します（一例です）。

・病院、店舗など不特定多数が利用する建築物

・学校など

・危険物など取り扱う建築物

公共的な用途に使う建築物や、地震により周辺被害が大きくなる建物は、耐震診断の義務があります。

一方、規模は大きくても民間の共同住宅などは努力義務です。努力義務は「義務」では無いので、耐震診断を必ず行う必要は無いです。不動産サイトで賃貸マンションを検索すると、築年数が古い建築物は賃料が安いですね。これは、旧耐震基準の建築物だからです。

耐震診断や耐震改修を行い、所定の耐震性が確保された建築物なら、賃料は低くならないでしょう。

まとめ

今回は耐震診断について説明しました。意味が理解頂けたと思います。耐震診断は、現在の耐震基準を満足しない建築物の安全性をしらべることです。Is値、Iso値の関係を理解してくださいね。既存不適格の意味など、併せて勉強しましょう。

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