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壁芯とは？意味・壁芯面積の求め方・内寸との差と専有面積計算への影響

この記事の要点

壁芯（かべしん）とは、壁の厚みの中央を通る基準線のことです。構造設計では柱・壁の位置を壁芯で管理します。

マンションの専有面積（床面積）は「壁芯面積」で表示されることが多く、内寸（実測）面積より大きな値になります。壁の厚みの約半分が面積に含まれるためです。

また壁芯で囲まれた範囲の面積を壁芯面積といいます。

この記事では、壁芯とは何か、壁芯面積はどう求めるのか、内寸との差、なぜ壁芯が必要なのかを整理します。

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壁芯（かべしん）とは、壁の厚みの中心を意味します。

また壁芯で囲まれた範囲の面積を壁芯面積といいます。

マンションで表示される床面積は「壁芯面積」が多いです。

今回は、壁芯の意味、壁芯面積の求め方、内寸との差、なぜ壁芯が必要なのか説明します。

似た用語に柱芯、通り芯があります。

詳細は下記が参考になります。

壁芯・柱芯・通り芯の違いとは？建築図面の基準線をわかりやすく解説

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壁芯とは？なぜ壁芯が必要なのか

壁芯（かべしん）とは壁の厚みの中心を意味します。下図をみてください。これが壁芯です。

図　壁芯

また壁芯で囲まれた面積を「壁芯面積」といいます。下図に壁芯面積を示しました。

図　壁芯面積

なお、建築基準法でいう「床面積」は「壁芯面積」のことです。床面積の詳細は下記が参考になります。

床面積とは？意味・延べ面積との違いと階段・バルコニー・テラスの考え方（建築法規）

マンションで表示される部屋面積は「壁芯面積」であることが多いです。上図のように壁芯面積は、実際の部屋の大きさとは違います。壁厚の半分や柱の一部だけ狭く感じるでしょう。

建築物の設計では、部屋の内法面積より壁芯面積が大切です。というのも、設計が完了した建物の壁芯位置は変わることが無いです。一方、室内の仕上げ材は、建設中に変更する可能性があります。

仕上げ材の厚みが数ミリでも変われば、当然、内法面積も変わります。仕上げ材の変更の度に面積が変わっては面倒ですね。よって、「位置が変わらない」壁芯を用いて面積を計算します。

図　壁芯と仕上げの厚み

壁芯の意味など下記もご覧ください。

壁芯・柱芯・通り芯の違いとは？建築図面の基準線をわかりやすく解説

壁芯の読み方

壁芯は「かべしん」と読みます。建築業界では「へきしん」と読むことが少ないので注意しましょう。関係用語の読み方を下記に示します。

柱芯　⇒　はしらしん

通り芯　⇒　とおりしん

壁芯と壁芯面積の求め方

壁芯と壁芯面積を求めましょう。下図をみてください。４本の柱と四方が壁に囲まれています。壁厚、柱芯間距離などが分かっています。壁芯間距離と壁芯面積を求めてください。

図　壁芯と壁芯面積の求め方

壁芯は壁厚の中心でしたね。よって、壁芯間距離は

L=6000+250+250－(150/2+150/2)＝6350mm

です。壁芯面積は

A=6.35×6.35＝40.3225㎡

です。

壁芯と内寸との差

壁芯寸法と内法寸法（内寸）の差は、壁厚と仕上げの厚み分です。下図をみてください。壁芯と内寸の差が理解頂けると思います。

図　壁芯と内寸の差

壁芯と内法の違いとは｜計算方法と壁厚による寸法差をわかりやすく解説

内寸（ないすん）の読み方とは？外寸（がいすん）との意味・違い

混同しやすい用語

壁芯（かべしん）

壁の厚みの中心のこと。

壁芯で囲まれた面積を壁芯面積といい、建築基準法上の床面積はこの壁芯面積で算定する。

内法（うちのり）

壁の内側の実際の有効寸法のこと。

壁芯面積より壁厚と仕上げ材の厚み分だけ小さくなり、実際に使える部屋の広さを示す。

通り芯（とおりしん）

建物全体の基準となる柱や壁の中心線のこと。

壁芯は個々の壁の中心を指すのに対し、通り芯は建物全体の軸線を指す。

壁芯に関する用語を整理した表を示します。

項目	内容	備考
壁芯（かべしん）	壁の厚みの中心	床面積算定の基準
壁芯面積	壁芯で囲まれた範囲の面積	建築基準法上の床面積
内法（うちのり）	壁内側の実際の有効寸法	壁芯面積より壁厚分小さい