軽微な変更とは？計画変更との違いと建築基準法施行規則の具体例

この記事の要点

建築確認後に現場の状況で変更が生じたとき、「これは軽微な変更でいいのか、計画変更が必要なのか」を判断できないと工事が止まります。法令の線引きを把握しておくことが重要です。

この記事では、軽微な変更の定義と計画変更との違い、建築基準法での具体的な適用例を解説します。

具体的な事例が、建築基準法施行規則3条の2に規定されます。

この記事では、軽微な変更とは何か、計画変更とどう違うのか、どのような事例が該当するのかを整理します。

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軽微な変更とは、確認審査が終了後、元々の建築物の品質に影響しない軽微な変更のことです。

タップできる目次

軽微な変更とは？
1. 軽微な変更と計画変更の違い
軽微な変更の事例
1. 構造
2. 意匠
3. まとめ

具体的な事例が、建築基準法施行規則3条の2に規定されます。

構造は、現場が始まってから変更することも多く、軽微な変更をよく行います。

今回は、軽微な変更の意味、計画変更との違い、構造、意匠の事例を紹介します。

計画変更については下記が参考になります。

計画変更とは？手続きの流れと構造関係の対象・工事ストップになるケース

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軽微な変更とは？

軽微な変更とは、確認審査の終了後、「設計時の建物の品質に影響しない軽微な変更」をいいます。単に「軽微な変更」といっても、細かい規則があります（建築基準法施行規則第3条の2）。

構造、意匠、設備で各規定があります。特に、構造に関わる項目が多いです。※後述しました。

「軽微な変更」となる変更は、

・設計時から安全側となる変更

と考えてください。例えば梁の材質が、設計時より高品質になる変更は、軽微な変更です。品質が高くなるので、設計時の品質は必ず確保されるからです。

建築の実務では、「安全側」「危険側」という言い方をします。両者の言い回しを覚えてくださいね。

・安全側の変更　⇒　余裕が増える変更
・危険側の変更　⇒　余裕が減る変更

軽微な変更と計画変更の違い

軽微な変更と計画変更の違いを下記に整理しました。

軽微な変更　⇒　設計時の品質が確保される変更（安全側の変更）。軽微変更届を提出すればＯＫ。軽微変更届は、完了検査時に提出するのみ。※但し、軽微変更に該当するか、確認審査機関との調整が必要。

計画変更　　⇒　設計時より品質が落ちる変更（危険側の変更）。確認、適判共に再審査となる。

計画変更については下記が参考になります。

計画変更とは？手続きの流れと構造関係の対象・工事ストップになるケース

軽微な変更は、完了検査時に「軽微な変更に該当することがわかる資料」を提出すれば良いです。

一方、計画変更は、確認、適判共に再審査が必要です。確認申請には数ヶ月を要するので、工程に大きく影響します。

軽微な変更の事例

何が軽微な変更に該当するのか、規則3条の2に細かな規定があります。※但し、詳細は審査した確認検査機関への確認が必要です。

構造

構造関係の軽微な変更は、各部材（杭、小梁など）に規定があります。全部材に共通する、軽微な変更の項目を下記に示します。

・耐力が減少しない変更
・建物の剛性が変化しない変更
・全体架構の再計算が不要な変更
・柱、大梁の応力が増加しない変更
・設計時の荷重から増加しない変更

例えば各部材の、

・杭先端位置の変更
・杭の位置の変更
・杭工法、材料の変更
・杭径の変更
・小梁の位置の変更
・小梁断面の変更
・スラブの出寸法の長さの変更
・鉄骨部材の材料種別、断面性能の変更
・鉄骨部材の継手位置の変更
・柱脚の工法変更

で、安全側の変更（耐力が減少しないなど）であれば、軽微な変更です。詳しくは、下記の書籍が参考になります。

建築構造審査・検査要領―確認審査等に関する指針運用解説編〈2011年版〉

posted with ヨメレバ

日本建築行政会議建築行政情報センター 2011-07-01

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意匠

意匠関係の軽微な変更は下記です。

・階数の減少する変更
・建築面積の減少
・同一用途の変更

混同しやすい用語

軽微な変更

確認審査終了後に行う、設計時の建物の品質に影響しない「安全側の変更」のこと。

完了検査時に変更資料を提出するだけで手続きが完了する。

計画変更

確認申請終了後に行う、元の設計から「危険側になる変更」のこと。

確認申請の出し直しとなり、再審査に数ヶ月を要し工事中断が生じる。

安全側の変更・危険側の変更

安全側＝余裕が増える変更（梁材質の品質向上など）、危険側＝余裕が減る変更（耐力の減少など）。

軽微変更か計画変更かを判断する基準となる。

試験での問われ方｜管理人の一言

軽微な変更に関する問題は建築士試験の構造分野で出題されます。

定義と計算の両面から理解しておきましょう。

軽微な変更の定義・適用条件・計算式は建築士試験の構造分野で出題される基本事項です。

用語の定義を正確に理解したうえで、関連する規準・法令との関係を整理することが大切です。

軽微な変更と計画変更を整理した表を示します。

項目	内容	備考
軽微な変更	設計時の品質に影響しない安全側の変更	完了検査時に資料提出のみ
計画変更	確認申請の出し直しが必要な危険側の変更	数ヶ月の審査期間が必要
根拠法令	建築基準法施行規則第3条の2	構造・意匠・設備の各規定あり