計画変更とは？手続きの流れと構造関係の対象・工事ストップになるケース

この記事の要点

確認申請が下りた後に設計を大きく変えると「計画変更」の手続きが必要になります。「ちょっとした変更なのに工事が止まった」という現場の声をよく聞きますが、構造関係の変更は特に対象になりやすいため、どこから計画変更になるかを事前に把握しておくことが重要です。

このページでは計画変更の定義・構造関係の対象範囲・申請の流れを解説します。設計段階でグレーゾーンに気づいたときに参照してください。

簡単に言うと、「確認申請の出し直し」です。

この記事では、計画変更とは何か、構造関係で対象となる変更、工事が中断するのはなぜかを整理します。

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計画変更とは、確認申請が終了後（適判も済）、元の設計と全く異なる状態の建物になるときの変更手続きです。

簡単に言うと、「確認申請の出し直し」です。

今回は、計画変更の意味、計画変更となる構造関係の対象項目、工事中断の理由について説明します。

なお、軽微変更については下記が参考になります。

計画変更とは？

計画変更とは、確認申請が終了後、元の設計と全く異なる状態の建物に設計変更する手続きです。簡単にいうと「確認申請の出し直し」です。

特に構造は、確認申請⇒適合性判定という手続きがあります。これらの審査終了まで、数ヶ月の期間が必要です。

期間がかかるだけでなく、確認申請・適合性判定の再指摘を受け、構造図の変更が必要かもしれません。

できる限り避けたい変更手続きです。確認申請終了後の変更は、計画変更でなく、「軽微な変更」が基本です。※軽微な変更は、下記が参考になります。

計画変更となる構造関係の項目を、下記に整理しました。

元の設計から、危険側になる変更は計画変更です。元の設計から、余裕が減る変更を「危険側の変更」といいます。※危険側、安全側の意味は、下記が参考になります。

また、柱や大梁の剛性が変わる変更は「全体架構の再計算」が必要です。要は、「電算のやり直し」になる変更は、計画変更です。※電算とは、柱、大梁などの骨組みを計算する計算ソフトの総称です。

部材の耐力が減少する変更も計画変更です。

計画変更は確認申請の出し直しが必要です。確認申請、適合性判定で数ヶ月を要するので、出し直しをすると、施工工期が延びます。

計画変更は、元の設計図から大きく変更されます。よって、計画変更の間は、工事中断をします（前の設計図で工事しても、設計図が変わるので意味が無いですね）。

工事中断すると、お施主さまにも影響が大きいです。例えば、４月にオープン予定のお店が、計画変更のため6月に延びます。当然、お店の収益が２ヶ月分減ります。よって計画変更は避けたい変更手続きです。

計画変更と軽微変更の違いを下記に整理しました。

・計画変更　⇒　確認申請終了後、元の設計と全く異なる建物に設計変更するときの手続き。確認申請の出し直し。
・軽微変更　⇒　確認申請終了後、元の設計の状態に影響しない範囲の変更の手続き。完了検査時に、軽微な変更になる資料を提出すれば良い。※軽微変更については下記が参考になります。

混同しやすい用語

計画変更

確認申請終了後に元の設計と全く異なる状態になる変更手続きで、確認申請の出し直しを要する。

工事中断が生じ、数ヶ月の期間が必要。

軽微変更

確認申請終了後に行う安全側の変更で、完了検査時に変更資料を提出するだけでよい。

確認申請の出し直しは不要。

適合性判定（適判）

一定規模以上の建物について、確認申請とは別に行われる構造計算の審査。

計画変更の場合は確認申請・適判とも再審査が必要になる。

計画変更の対象条件を整理した表を示します。